Итак, Вы получили земельный участок!!! Теперь перед Вами стоит вопрос о его дальнейшем использовании. Земельным законодательством установлено, что земельный участок должен быть использован только в соответствии с его целевым назначением, то есть с целью, для которой он предоставлен исполнительным комитетом.

Если, к примеру, земельный участок предоставлен гражданину для строительства и обслуживания жилого дома, то он должен быть использован только для этой цели. В свою очередь, земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства или огородничества, должны использоваться для выращивания сельскохозяйственной продукции, но не для строительства жилья. Правило использования земельных участков по целевому назначению распространяется и в отношении предпринимателей и юридических лиц. Когда земельный участок предоставлен им для строительства продовольственного магазина, то на нем должен строиться магазин, а не мастерская по ремонту автомобилей.

К слову, за использование земельного участка не по целевому назначения предусмотрена административная ответственность для граждан до 1 млн. бел рублей, предпринимателей - 2,5 млн. рублей, юридических лиц 10 млн. рублей.

Однако, как у граждан, так и у предпринимателей, юридических лиц по объективным причинам может возникнуть необходимость в изменении целевого назначения земельных участков.

Порядок изменения целевого назначения земельных участков урегулирован Положением, утвержденным постановлением правительства № 1780. В 'соответствии с ним лицо, заинтересованное в изменении целевого назначения земельного участка, обращается с заявлением в местный исполнительный комитет по месту нахождения испрашиваемого земельного участка, а если предприниматель или юридическое лицо является резидентом свободной экономической зоны «Гомель-Ратон», то в администрацию свободной экономической зоны.

Положением установлено, что решения об изменении целевого назначения могут приниматься только в отношении уже предоставленных земельных участков, права на которые зарегистрированы в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, в случаях, не запрещенных законодательством.

Сразу следует отметить, что законодательство запрещает изменять целевое назначение земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.

Если изменение целевого назначения земельного участка, предоставленного предпринимателю и юридическому лицу, связано с необходимостью строительства или реконструкции, расположенных на нем зданий и сооружений, то в соответствии с Положением решение об изменении целевого назначения принимается исполнительным комитетом одновременно с решением о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и может быть принято местным исполнительным комитетом и при утверждении акта о приемке в эксплуатацию построенного или реконструированного объекта.

Решение об изменении целевого назначения земельного участка, предоставленного гражданину для строительства и обслуживания жилого дома, принимается одновременно с решением местным исполнительным комитетом о переводе жилого помещения в нежилое в установленном законом порядке. В таком решении сразу определяется дальнейшее целевое использование земельного участка.

Вместе с тем, Указом Президента № 431 в настоящее время установлена возможность использования гражданами земельных участков, предоставленных для строительства и обслуживания жилого дома, квартиры в нем, а также для ведения личного подсобного хозяйства, без изменения их целевого назначения и без осуществления реконструкции, жилых домов, квартир и нежилых построек на придомовой территории для ремесленной деятельности, деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма, предпринимательской деятельности.

Решение о разрешении использования земельных участков без изменения их целевого назначения принимается местным исполнительным комитетом на основании заявления гражданина при условии, что такая деятельность не будет нарушать законодательство об архитектурной, и строительной деятельности.

В тоже время, размещение на земельных участках промышленных производств, а также объектов, запрещенных градостроительными, природоохранными, противопожарными и санитарными требованиями не допускается.