Новости района

Как приватизировать жильё: пошаговая инструкция

Приватизация жилья в городе и районе ведётся активными темпами уже второй год. Но по-прежнему есть граждане, у которых возникают вопросы при решении данной проблемы. Сегодня мы в очередной раз обращаемся к этой теме. Как приватизировать жильё, рассказывает начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства райисполкома Михаил МИХАЛКО:

Законодательная база

В марте 2013 года вступил в силу новый Жилищный кодекс Республики Беларусь, глава 23 которого содержит нормы законодательства, касающиеся приватизации жилых помещений.

Указом Президента Республики Беларусь № 563 от 16 декабря 2013 года «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» определено, что до 1 июля 2016 года наниматель, совершеннолетние члены его семьи, имеют право обратиться с заявлением на приватизацию занимаемых жилых помещений в соответствии с законодательством.

С 1 июля 2016 года жилые помещения государственного жилищного фонда будут включены в состав жилых помещений коммерческого использования.

Необходимые документы

Для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда наниматель этого жилого помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением, подают заявление о приватизации по установленной форме в КУП «Речицкий райжилкомхоз» (ул. Ленина, 52, в г. Речице), если жилое помещение находится в коммунальной собственности, или в организацию, предприятие в хозяйственном ведении, где находится занимаемое жилое помещение.

При этом заявление подписывается всеми гражданами, как участвующими, так и не участвующими в приватизации.

С заявлением необходимо представить следующие документы: паспорта или иные документы, удостоверяющие личность всех лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении; свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи; договор найма на занимаемое жилое помещение; документ, подтверждающий право на льготы (если она есть); чеки «Жилье» (при их наличии) с выпиской из специального чекового счета.

Принятие решения о приватизации

Решение о приватизации занимаемых гражданами жилых помещений, находящихся в коммунальной собственности, принимается исполкомом, и выписка о приватизации занимаемого жилого помещения высылается заявителю.

Срок действия решения о приватизации равен одному году. Договоры купли-продажи приватизируемых жилых помещений подлежат нотариальному удостоверению, если в течение года договор купли-продажи не удостоверен в нотариальном порядке, решение исполкома утрачивает силу.

Поэтому не стоит откладывать оформление договора купли-продажи занимаемого жилого помещения.

Оценка: нюансы

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28 мая 2013 г. № 421 утверждено «Положение об определении стоимости объектов приватизации».

Для целей приватизации применяется оценочная стоимость жилых помещений с учетом их потребительских качеств, определяемая на первое число месяца, в котором подано заявление о приватизации жилого помещения. Оценочная стоимость жилого помещения определяется путем умножения его действительной стоимости на коэффициенты потребительских качеств жилого помещения.

Действительная стоимость жилых помещений жилого дома определяется на первое число месяца, в котором подано заявление о приватизации жилого помещения с учетом износа жилого помещения. В жилых домах, где была выполнена реконструкция (модернизация, реставрация), стоимость затрат принимается к бухгалтерскому учету и учитывается при приватизации. Индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ ежемесячно меняется в сторону увеличения.

Стоимость квартиры зависит от многих факторов. В их числе: год постройки дома; расположение жилого помещения на первом или на последнем этаже дома, имеющего более двух этажей; отсутствие в жилых домах ванной или душевой, туалета, центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения или электроплит; наличие раздельного или совмещенного санузла; наличие раздельных или проходных комнат; отсутствие балкона или лоджии в домах, имеющих более двух этажей; высоты жилых помещений; качество жилой среды конкретного участка населенного пункта, на котором расположено жилое помещение.

О чеках «Жильё» и льготах

Для приватизации квартиры кроме денежных средств граждане могут использовать именные приватизационные чеки «Жилье». В обращении находятся и используются в соответствии с законодательством только перерегистрированные именные приватизационные чеки «Жилье».

Для некоторых категорий граждан предусмотрена льготная приватизация. Перечень лиц, имеющих право на безвозмездную приватизацию жилья, определен статьей 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Гражданам, занимающим жилые помещения в блокированных и одноквартирных жилых домах, имеющих не более одного надземного этажа, при износе на 60% и выше они передаются безвозмездно.

Порядок оплаты

Оплата стоимости приватизации жилых помещений может производиться в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% остаточной стоимости, подлежащей оплате. При этом следует знать, что собственник вправе произвести отчуждение приобретенного в рассрочку жилого помещения после полного погашения стоимости этого жилого помещения.